REITs报告:境外REITs实践

模式久经美国及全球市场考验,市值规模长期快速增长。全球 REITs 市值在 2002-2019 年间从 2312 亿美元增长至 2.09 万亿美元,CAGR 达 13.8%,而在 发源地美国市场,REITs 市值在 1971-2019 年间亦从 15 亿美元增长至 1.33 万亿美元,CAGR 达 15.2%。我们认为主要原因系 REITs 模式本身具备税收优 惠、底层资产现金流稳定、高分红等多重优势,能够有效盘活优质不动产, 因此在各大市场具有较强生命力,受资本市场认可度亦得以提升; 当前市场集中度较高,十三大市场规模突破百亿,CR13高达 98%,其中美国市 值规模一骑绝尘。2019 年全