中国基础设施REITs研究报告

REITs(Real Estate Investment Trusts)即不动产信托投资基金,是通过发行股票汇集资金, 由专门的基金托管机构进行托管,并委托专门的投资机构进行不动产投资经营管理,将投 资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 REITs 可实现特定物业资产组合在二级市场上的打包上市。REITs 投资人通过持有该资产组 合的权益份额(基金份额)分享租金收入和资产增值收益。REITs 的最大特点是需要充分派 息,并且在满足一定派息比率和其他运营条件下可以享有税收优惠。对于一般投资人来说 是以小份额参与不动产投资的理想工具。在全球实践中,REITs 的管理机制主要分为内部管理和外