香港地产行业报告:制度之殇积重难返

亚洲金融危机爆发,累及地产业大幅调整。1998 年亚洲金融危机爆发,香港联系汇率制度受到 严重冲击,股市也从高位开始持续暴跌。受此影响,香港的投资、消费急速下滑,包括旅游业、 酒店、百货零售、餐饮等行业均受到严重影响,致使 1998 年香港 GDP 录得-5.9%的负增长。金 融风暴下地产业难以幸免,叠加上文所述的“股地拉扯”之效应更是放大了地产业调整的幅度。 覆巢之下,长江实业、新鸿基地产等各大地产公司纷纷开始降价促销,确保自身现金流,但争相 降价销售的行为进一步加剧了房价和租金的下跌,根据香港差饷物业估价署数据,1998 年底香港 租金和房价较 1997 年底分别同比下跌 27%和 38%