房地产行业报告:香港住房制度反思

香港岛开埠以后,从传统的小渔村转变为重要的贸易港口;50-70 年代转型工业化,纺织、成衣、电子等劳动密集型工业快速发展;80 年代后,金融地产、贸易物流等成为主导产业,推动香港经济向金融服务业转型。1961-2017 年,香港GDP(不变价)从 988 亿港元增长到 25852 亿港元,年均增长 5.89%,人均 GDP 高达 57713 美元,是全球最富裕的地区之一。 一方面,市民居住条件较差,人均住房面积仅 16 平米;另一方面,房价持续多年上涨,居民买房背负巨大压力。1986-2017 年,港岛、九龙、新界的私人房屋均价分别上涨 20倍、20 倍和14 倍,年均增长 10%、10%和