房地产投资信托报告:从美日澳基建REITs发展看我国REITs未来发展方向

美国是 REITs 的发源地,始于 20 世纪 60 年代。截至 3 月 31 日,在美国上市的 REITs 市值 共计 9931 亿美元,持有相关物业价值约 2 万亿美元。其中,基础设施 REITs 市值占比最大, 目前占 18.96%,市值 1883 亿美元。由于我国近期出台的《关于推进基础设施领域不动产 投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》中在基础设施覆盖的领域中也提到了仓储物 流、信息网络、新兴产业、特色园区等泛基建领域,所以如果把美国上市 REITs 中工业仓 储物流、自助仓储、医疗保健、数据中心也作为泛基建领域,则整个基建领域上市 REITs 市值 5365 亿美元,占比