房地产深度研究报告:公募REITs系列

本质上来看,REITs 是将不动产产生的稳定现金流在资本市场证券化,连接资金供给方和需求方,从而实现资源整合与跨期配置的重要手段。 1956-1959年美国陷入二战后的第三次经济衰退,不动产市场成为联邦政府拉动投资、提振经济的重要选择之一,但传统的融资渠道短期内不足以支撑不动产投资所需要的大量资金。为了吸引增量社会资本进入不动产市场,1960 年联邦政府先是通过《房地产投资信托法》(RealEstate Investment Trust Act of 1960)针对 REITs 制定了明确的标准,又通过《国内税收法》(Internal Revenue Code of 1960)豁免了 REI