房地产周期研究报告:从同起同落到城市分化

宏观经济增速放缓之下,稳房价、保民生成为政府调控楼市的目标,加快保障性住房建设 成为重点。三年内房价在快速暴涨后由急剧回落,不同城市能级楼市差异开始突显,中央政策 转向分类调控,地方政府自主权提升。 (一)基本面回顾:2012.01-2013.02 上行周期,2013.03-2015.02 下行周期 同样选取销售金额同比增速做为标准,以 2013 年 2 月为界可将 12-14 年房地产小周期划 分为上行、下行周期。2012.01-2013.02 销售金额同比持续攀升,由-20.9%上升至 77.6%,销售 面积同比从-14%上涨至 49.5%。2013.03-2015.02 销售面积及金额同