长租公寓报告:链家

相较分散式公寓、个人住宅等租赁型产品,集中式长租公寓具备四类优势:(1)管理成本低,房源集中、租约稳定,运营的人房比更低;(2)有公共空间,加之客群特征较为相近,可开展多样的社区活动,有助拓展收入来源并增加客户黏性;(3)易于建立品牌标识,提供标准化的服务,增加产品溢价; (4)物业签约的年限长,经营更稳定。 房源获取方式有包租、自持、加盟/ 托管3 种。(1)自持:重资产模式,需大量资金竞拍、收购,分自持新建地块(40 或70 年)和收并购二手项目两种,多需股权融资辅助;(2)包租:轻资产模式,需以包租形式跟国企、政府、二房东签订租赁合同,原物业类型有厂房、商办、宿舍、酒店等,约定租赁期限