论文研究 沃尔玛是坏邻居吗? 重复销售证据说明住宅物业的价值如何影响新的大型商店

尽管有传闻证据表明，当大型商店（如沃尔玛）决定在该地区开设店铺时，房屋价值下降了，但实证证据很少。本文使用重复销售模型，通过比较住宅物业的价值和物业的销售速度来衡量入境者的影响。结果表明，到来货品具有“新闻效应”，并且总的影响不大，对房地产转售价和房地产在出售前在市场上停留的天数都有影响。这种影响取决于商店的类型，但在最坏的情况下，大盒子商店的到来与规模的减少相关，而这种减少等于使市场蒙受了一年的模糊。有趣的是，所有影响都会随着时间的推移而改善，因此即使最坏的影响也不会在商店开业后立即被完全消除，并且对房地产价值的长期影响无疑是积极的。因此，如果居民可以忍受长期影响，那么沃尔玛与坏邻